不動産定点観測(2017/6/4)
特定地域の不動産を定期的にウォッチする新コーナーです。
市況の変化を追いかけるのが目的です。
対象は以下の二箇所にしてみました。(何となくです)
・東京都足立区
・栃木県宇都宮市
絞り込み条件は以下の通りで、ヒットした件数と利回りの幅をチェックします。
・木造1棟アパート
・築20年以内(中古のみ)
・4戸〜8戸
なお、サイトは楽待を使います。
今週の結果はこんな感じでした。
地域 | 件数 | 利回り | 備考 |
---|---|---|---|
足立区 | 16件 | 6.62%〜8.75% | 8.75%の物件は旧法借地権、中央値は7%ぐらいの感覚 |
宇都宮市 | 3件 | 6.07%〜9.55% | 6.07%の物件は築2年 |
そもそも宇都宮市は件数が少ないですね。
また築浅とはいえ、都心より利回りが低くなるのはちょっと意外でした。
実際は9%超えが相場みたいですね。
これが13,4%ぐらいまで上がらないかな…。
ではでは。
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