matsushou’s

まつしょうのあれやこれ

不動産定点観測(2017/6/4)

特定地域の不動産を定期的にウォッチする新コーナーです。
市況の変化を追いかけるのが目的です。

対象は以下の二箇所にしてみました。(何となくです)
・東京都足立区
・栃木県宇都宮市

絞り込み条件は以下の通りで、ヒットした件数と利回りの幅をチェックします。
・木造1棟アパート
・築20年以内(中古のみ)
・4戸〜8戸

なお、サイトは楽待を使います。


今週の結果はこんな感じでした。

地域 件数 利回り 備考
足立区 16件 6.62%〜8.75% 8.75%の物件は旧法借地権、中央値は7%ぐらいの感覚
宇都宮市 3件 6.07%〜9.55% 6.07%の物件は築2年

そもそも宇都宮市は件数が少ないですね。
また築浅とはいえ、都心より利回りが低くなるのはちょっと意外でした。
実際は9%超えが相場みたいですね。
これが13,4%ぐらいまで上がらないかな…。

ではでは。

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